רכישת דירה זה לא עניין של מה בכך ועל כן, יש לשקול זאת בכובד ראש. מעבר לתחושת הביטחון שמקנה בעלות על דירה/ בית, תחושת הביתיות ונכס עתידי, יש לקחת בחשבון גם את השיקולים הכלכליים הכרוכים בכך. לכן, לפני שמתחילים בתהליך החיפוש ובדיקת אפשרויות הרכישה, יש להיות החלטיים בנושאים הבאים: אזור הרכישה, גודל הנכס הרצוי, יכולת כספית, גובה מימון בנקאי וכו'.  לשם כך, איגדנו עבורכם את "עשרת הדיברות לרכישת דירה":

1. השיקול החשוב ביותר ברכישת דירה זה המיקום. ישנן 3 שיקולים לבחירת השקעה בנדל"ן: מיקום מיקום ומיקום. ברגע שקונים דירה במיקום מרכזי, הסיכוי שהערך של הדירה יעלה במהלך השנה הוא גבוה ובכך נוצרת עליית ערך של הנכס. ככל שהנכס יהיה מרכזי ואטרקטיבי (שקט , מרווח, מואר ובעל כיווני אויר טובים), התשואה שלו במהלך הזמן תהייה מרבית.

המדריך לרכישת דירה

2. חשוב לבחון את השירותים הקהילתיים של אותו איזור: מוסדות חינוך, גנים ציבוריים, מרכזים קהילתיים, וכיו"ב. כמובן שהדגשים משתנים בהתאם לאופי המשפחה.

3. יש לבדוק את המוניטין של הקבלן - טיב הבנייה, לסייר בפרויקטים קודמים, לבדוק את רמת הגימור, לדבר עם שכנים/ דיירים בבניין, לקרוא כתבות, לבדוק בעיות קיימות במידה ויש ולהתעניין בדעותיהם של אחרים עליו. כמו כן, יש לבדוק גם את קבלני המשנה.

יריד העיר- פרוייקטים חדשים ומידע על קבלנים

4. מרפסת שמש, מעלית, כיווני אוויר וחניה, כל אלו מוסיפים לערך הדירה ויהפכו אותה לסחירה יותר, בנוסף לאיכות החיים שתקבלו בעקבות כך.

5. מחיר הרכישה:  כדי לבצע השקעה נכונה, יש לבחון היטב את מחיר השוק באותו איזור, כגון מחירם של הנכסים המוצעים למכירה - מכיר הנכסים אשר נמכרו לאחרונה באותו איזור ומחיר של נכסים המוצעים למכירה באותו איזור ואינם נמכרים למשך מספר חודשים.

6. פוטנציאל ההשבחה: ככל שניתן יהיה להשביח את הנכס - לשפץ, לנצל אחוזי בניה נוספים וכו', כך יהיה ניתן להשיג רווח הון מרבי בעת מימוש ההשקעה. מימוש מוצלח של הנכס, כלומר, מכירת הנכס במחיר גבוה יותר מהקניה, עשוי להניב רווח הון משמעותי עבור המשקיע, כאשר רווח זה תלוי במשך הזמן שהמשקיע החזיק בנכס.

נדל"ן להשקעה. כניסה לכתבה

7. לרוכשי הדירות הגבוהות, מומלץ תמיד לבדוק את הנוף והאם ישנו סיכוי שבעתיד ייבנו פרויקטים נוספים שעלולים לחסום אותו או לכערו. לעומת דירות קרקע שמאופיינות בפרטיות ובמרחב.

8. עורך דין: תפקידו של עו"ד המייצג את רוכש הדירה, הינו בראש ובראשונה להבטיח את מלוא האינטרסים של הרוכש. תפקידו להסביר לרוכש את מחויבויותיו כלפי הקבלן עם חתימה על ההסכם, לנהל עבורו את המו"מ על תנאי ההסכם אל מול עו"ד המייצג את הקבלן, הבטחת כספו של רוכש הדירה ולהבטיח את רישום הזכויות על הרוכש ורישום הנכס על שמו של הרוכש.  

בדיקות שצריך לערוך לפני רכישת דירה. כניסה לכתבה

9. בדקו את המפרט הטכני - המפרט הטכני הוא מסמך המצורף לחוזה המכר, המחייב את הקבלן. על פי חוק המכר (דירות), אסור למכור בישראל דירה ללא מפרט טכני, אך אם נעשה הדבר, אין לבטל את החוזה. הסטנדרט בדירה הנמכרת יהיה כמקובל בנסיבות העניין וחובת ההוכחה לכך שהבנייה מתאימה למקובל תחול על המוכר. במפרט הטכני מפורטים כל הרכיבים שמהם בנויה הדירה, כגון: הבלוקים, סוג ביסוס המבנה, הטיח, הצבע, הקרמיקה, המטבח, הצנרת, החשמל, דוד השמש, הכלים הסניטרים, הרכוש המשותף, ההוצאות הכרוכות בבית המשותף ועוד.

10. משכנתא: רוכש דירה המבקש לממן את רכישת הדירה באמצעות משכנתא, יבדוק את תנאי קבלת המשכנתא. מומלץ לערוך סקר שוק ולקבל הצעות ממספר בנקים או מוסדות פיננסיים מוכרים, הנוהגים להעמיד הלוואות לרוכשי דירות לשם מימון רכישתן. כיום, היצע המשכנתאות הוא רחב וניתן בעזרת סקר שוק יסודי, להשיג את תנאי המשכנתא הטובים ביותר בזמן נתון. לפני לקיחת המשכנתא, הרוכש חייב לבחון היטב את יכולת ההחזר שלו, לא רק במועד לקיחת המשכנתא, אלא לאורך תקופתה.

סוגי משכנתאות. כניסה לכתבה